OB电竞随着二批次的土拍结束，今年上海市场的基调基本已经定下了。其中，对于刚需小伙伴们来说，下面年市场我们将会面临以下几大痛点：

　　但问题是，今年下半年取证入市的新房，大部分都将在2025年中下旬甚至2026年中上旬交房，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

　　1、得先还贷：以总价350万为例，首套约227.5万，每月还款约1.16万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=1.16万×30月≈约35万！

　　2、 同步租房：即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=18万！

　　这里是全市除了中心城区外，发展更早的区域，拥有更加聚集的产业区、商业中心以及通达市区的交通环境。

　　但随着城市发展，发展更加成熟、潜力更加出色的上海西南片区，入手门槛越来越高，徐泾700万级、莘庄七宝800万级、梅陇750万级，就连松江也踏进了500万的大关。

　　但如今房企的生存环境依旧不太好，尤其是在约400万级的市场中，一个保质保量保交付，并且能满足未来几十年生活所需的品质新房，实在太难见了。

　　首先，泗泾绿中海是准现房，明年就将交付。按照之前所说的OB电竞，买泗泾绿中海，同样价格能帮您省下约50万+的隐形成本。

　　社区内有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区OB电竞，仅针对社区业主开放，为小区业主提供生活配套服务。

　　分别是健身会所和青少年文娱会所，其中包括有约25米长室内恒温泳池、各类球馆、攀岩馆、多项健身娱乐设施等。并且会所的能级和颜值都超高，来看开发商在另外一个项目中打造的会所，仅供参考：

　　在上海，项目的基地抬高并不常见。上一个这样做的项目，还是南翔10年以前的次新房华润中央公园了。

　　这个项目如今的二手房成交价已经突破8万+，是南翔更贵的二手房。而社区的整体抬高为这个项目在二手房市场中，加分不少。

　　第一：整体抬高的社区给足了业主尊贵感，一种不同于其他小区的优越感油然而生。第二：小区整体地势抬高，小区受外界干扰小同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更加安全，也有利于实现人车分流。更关键的是，社区没有积水、倒灌的担忧。

　　新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等，形成浑然天成的园林景观。

　　上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，建面约87㎡的户型实际使用面积在63.51㎡左右。但泗泾绿中海建面约87㎡的户型的实际使用面积却高达70.47㎡，相比别的户型多出了6.9㎡。

　　也就是说，泗泾绿中海同样面积的户型，为业主省下了27.6-42.5万/㎡的预算。再加上准新房省下约50万+的成本，买到泗泾绿中海，就能劲省百万！

　　并且，这个多出来了约6.9-10.64㎡使用面积，能为业主提供更加宽绰的居住体验。例如这个约28㎡的豪华主卧：

　　、并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

　　钢琴烤漆面的整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机加GE净热一体机采用的是国际知名品牌樱花；从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，我们选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

　　就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克品牌，门窗届位列世界前沿。型材意大利全进口，其隔热、保温、防燥的效果一流。

　　新加坡品牌，防霉防潮防污，脏了用抹布一擦就好。更厉害的是它可以帮助分解空气当中的甲醛，属于环保建材。

　　地段方面，泗泾绿中海的自驾相当便捷。首先，周边有沈海高速、沪昆高速以及嘉闵高架等线路，从泗泾通往徐家汇、漕河泾以及七宝、莘庄等区域都非常便捷。

　　沪松快速路北接嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，设计速度为80公里-60公里/小时；地面道路布置于高架下方，等级为二级公路（城镇段），设计速度为50公里/小时OB电竞。

　　要知道，即使距离轨交1km，也很尴尬。有风有雨或者现在的炎炎酷日，这1km是步行还是打车？但社区配班车就不一样了。吹着空调，听着歌就到了家门口香不香？

　　另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。

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